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什么是集資房,集資房怎么分?

添加時間:2017-05-03 11:58:37   瀏覽次數: 次    【 】   打印   關閉窗口

   什么是集資房,集資房怎么分?為了應對高房價,不少單位提出集資蓋房。離婚集資房怎么分難倒了不少離婚的夫妻。離婚集資房歸誰?如何分割呢?
  一、什么是集資房?
  集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。
  一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。也就是說集資房分為兩種:擁有完全產權的集資房和擁有部分產權的集資房。
  分清楚您是否擁有集資房的完全產權對離婚集資房怎么分有著決定性的影響。下面,針對離婚集資房怎么分的問題,分為兩種情況處理。
  二、取得完全產權的集資房,離婚怎么分?
  取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
  1、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚集資房怎么分割?
  根據婚姻法及的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產;
  2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的,離婚集資房怎么分割?
  一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同;
  3、婚后一方以個人財產出資,房產登記在一方名下,離婚集資房如何分割?
  婚后一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬于購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據,以備不時之需;
  4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚集資如何分割?
  婚后一方以夫妻共同財產購房,不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
  上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎么分的簡單解答,對于未取得完全產權的集資房,在離婚分割時就比較麻煩了。
  三、未取得產權的集資房,離婚怎么分?
  未取得產權的集資房,根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚時,沒有取得房產證,且雙方協商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說,未取得完全產權的集資房,法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價,誰出的最多,誰就取得集資房的使用權,并給另一方補償即可。
  離婚集資房如何分割是個說難不難,說不難也難的問題,具體的還有可能涉及到集資房的一些政策。所以,在確定離婚集資房怎么分的問題時,最好是找當地的來幫您解決。

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